At sælge din bolig selv kan være en givende oplevelse, der giver dig mere kontrol over processen og potentielt sparer dig penge i form af mæglerprovisioner. Denne guide vil udforske fordelene ved selvsalg og give en trin-for-trin vejledning for at hjælpe dig med at navigere gennem processen.
Fordele ved Selvsalg
Lavere pris
- Undgå mæglerprovisioner, der normalt udgør en betydelig del af salgsprisen.
Mere kontrol over forløbet
- Tag fuld kontrol over hele salgsprocessen, herunder prissætning, markedsføring og forhandlinger.
Personlig involvering
- Direkte samtale og involvering med køberene / de interesserede giver dig mulighed for at dele din kærlighed til hjemmet, besvare spørgsmål uden forsinkelser og være langt mere “på” kontra en ejendomsmægler, der ikke kender hjemmet ret godt
Fleksibilitet – flere fremvisninger, når du har tid
- Planlæg fremvisninger og møder i overensstemmelse med din tidsplan uden at være bundet af en mægler – Så I kan lave fremvisninger i løbet af få dage og på helligdage etc.
Sådan kommer I igang med selvsalget
Forberedelse af Boligen
- Foretag eventuelle nødvendige reparationer, få det hele malet pænt og sørg for boligen er ryddelig og “PÆN”.
Trænger gulvene til slibning, så få det ordnet, så en familie ser et super fint indflytningsklart hjem, hvor de ikke selv skal til at lave alt muligt.
Fastlæggelse af Pris
- Tjek boligmarkedet I jeres område og vurder om den forventede pris er for høj eller lav kontra andre udbudte boliger.
Kan man med andre ord få en langt mere lækker og moderne bolig i samme område til lavere pris = juster prisen.
Lav flotte billeder af boligen
- Tag flotte billeder, skriv en beskrivende salgstekst og udarbejd et professionelt udseende salgsopstilling.
Få inspiration på ejendomsmæglernes sider og opstillinger.
Online Markedsføring
- Udnyt online platforme som boligportaler og sociale medier til at markedsføre din bolig bredt. Der er masser af Facebook grupper, hvor I kan dele jeres salgsopstilling f.eks. på Estaldo.
Lav åbent hus
- Koordiner visninger og åbent hus arrangementer, og vær klar til at præsentere din bolig til potentielle købere.
Lav to dage om måneden, hvor der inviteres til åbent hus i forskellige Facebook grupper, på Estaldo eller hvor I har oprettet boligen.
Møde med Interesserede Købere
- Vær forberedt på at håndtere spørgsmål og forhandle med interesserede købere.
Hav kopier af salgsopstillingen klar ved åbent hus og forbered jer grundigt på diverse spørgsmål f.eks. omkring energiforbrug pr. år.
Juria og Kontraktforhandling
- Overvej at søge rådgivning fra en boligadvokat for at sikre, at kontrakten er juridisk bindende og beskytter jeres interesser.
Gennemførelse af Salget
- Sammen med køberen, koordiner afslutningen med en advokat og overdrag ejendomsdokumenter.
Afslutning af Aftale
- Overdrag nøglerne, og afslut formelt salget med de nødvendige papirarbejder og endelig refusionsopgørelse
Husk:
Selvsalg af din bolig kræver omhyggelig planlægning og engagement, men det kan være en rigtig god besparelse kontra et ejendomsmæglerforløb. Husk altid at søge rådgivning fra en boligadvokat for at sikre, at alle juridiske aspekter er håndteret korrekt.
