Boligsalg uden mægler

73

bolig-advokatHvis du vælger at sælge din bolig uden en ejendomsmægler – også kaldet selvsalg – kan en bolig advokat være en uvurderlig hjælp. En boligadvokat sikrer, at hele salgsprocessen forløber juridisk korrekt og hjælper dig med de praktiske og juridiske opgaver, som en ejendomsmægler normalt ville tage sig af. Her er en grundig gennemgang af, hvordan en boligadvokat kan hjælpe dig ved selvsalg af bolig.


1. Gennemgang af salgsaftale og dokumenter

Når du sælger din bolig selv, skal du sørge for, at alle papirer er i orden. En boligadvokat hjælper med at udarbejde eller gennemgå salgsaftalen, så både du og køber er juridisk sikret.

Udarbejdelse af købsaftale – Advokaten sikrer, at købsaftalen indeholder de korrekte vilkår, så der ikke opstår problemer senere.
Gennemgang af servitutter – Servitutter er regler, der kan være knyttet til ejendommen (f.eks. krav om, hvordan huset må bruges eller bygges om).
Ejerforhold og tinglysning – Advokaten tjekker, at ejendommen er registreret korrekt, og at der ikke er skjulte forpligtelser.


2. Håndtering af juridiske risici

Når du sælger en bolig, har du et ansvar over for køberen. Hvis der senere dukker fejl eller mangler op, kan køberen kræve erstatning, hvis du ikke har sikret dig ordentligt.

Rådgivning om huseftersynsordningen – Advokaten vejleder om, hvordan du kan minimere dit ansvar ved at få lavet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
Hjælp med ejerskifteforsikring – Det anbefales at tilbyde en ejerskifteforsikring, så du ikke risikerer at blive gjort økonomisk ansvarlig for skjulte fejl og mangler.
Tjek af gæld og pantebreve – Advokaten sikrer, at der ikke er ubetalte lån, som køber skal overtage.


3. Prisforhandling og vilkår

Selvom du ikke har en ejendomsmægler til at forhandle med køberen, kan din bolig advokat hjælpe med at sikre en fair pris og gode vilkår i aftalen.

Forhandling af pris og betalingsbetingelser – Advokaten rådgiver om realistiske priser og kan hjælpe dig med at vurdere køberens tilbud.
Håndtering af forbehold i købsaftalen – Hvis køber har særlige ønsker eller krav, hjælper advokaten med at få det juridisk korrekt indarbejdet.


4. Berigtigelse af handlen og tinglysning

Når køber og sælger er enige, skal handlen gennemføres korrekt. Dette kaldes berigtigelse af handlen, og en boligadvokat sørger for, at ejendommen officielt overgår til køberen uden problemer.

Udarbejdelse af skøde – Skødet er dokumentet, der overfører ejendommen fra sælger til køber. Advokaten sørger for, at det bliver korrekt registreret i Tingbogen.
Tinglysning af skøde – Bolig advokaten indsender skødet digitalt og sikrer, at køberen bliver den juridiske ejer af boligen.
Sikring af købesummen – Bolig advokaterne sørger for, at pengene bliver overført korrekt via en sikker deponeringsordning, så du får dine penge uden problemer.


5. Afslutning og overdragelse

Når handlen er på plads, hjælper bolig advokaten med at afslutte processen korrekt.

Afmelding af ejendommens lån – Hvis du har lån i boligen, hjælper advokaten med at sikre, at de bliver afmeldt korrekt.
Overdragelse af ejendommen – Advokaten kan rådgive om, hvordan nøgler og ejendommen officielt overdrages til køberen.
Afsluttende rådgivning – Advokaten giver råd om eventuelle sidste skridt, f.eks. aflæsning af el, vand og varme.


Hvorfor vælge en boligadvokat til selvsalg?

Selvom du sparer penge på at undgå en ejendomsmægler, er der stadig juridiske og økonomiske risici, hvis du ikke får professionel hjælp. En boligadvokat sikrer, at hele processen foregår trygt, korrekt og lovligt.

Fordele ved en boligadvokat ved selvsalg:
✔ Du sparer penge på ejendomsmæglerhonorarer.
✔ Du undgår juridiske fejl og fremtidige erstatningskrav.
✔ Du får professionel rådgivning og sikker gennemførelse af handlen.
✔ Du slipper for besværet med papirarbejde, skøde og tinglysning.


Afslutning

Hvis du vælger at sælge din bolig uden ejendomsmægler, er en bolig advokat din vigtigste samarbejdspartner. Advokaten sørger for, at alle dokumenter er korrekte, at du ikke ender med uventede økonomiske problemer, og at handlen forløber glat.

Med en bolig advokat får du en tryg og sikker bolighandel – uden at betale de høje salgsprovisioner til en ejendomsmægler.